Každý týždeň vidíme byty, o ktorých predajca tvrdí, že prešli rekonštrukciou. Niekedy je to pravda. Niekedy to znamená, že niekto vymaľoval, položil novú podlahu a vymenil zásuvkové krytky.
Elektrina vyzerá rovnako. Či je stará tridsať rokov alebo nová tri roky – za sadrokartónom to nerozoznáte. A práve to je problém.
Nie každý predajca vás chce vedome oklamať. Mnohí jednoducho nevedia, čo rekonštrukcia elektroinštalácie skutočne obnáša. Kúpili byt, dali do neho nové zásuvky a v dobrej viere napísali do inzerátu „po kompletnej rekonštrukcii.“ Výsledok je, že kupujúci zaplatí cenu za byt, ktorého elektroinštalácia nesplňuje dnešné normy.
A to zistí až vtedy, keď je zmluva podpísaná.
Prečo je problém väčší, ako sa zdá?
Elektroinštalácia nie je podlaha ani kuchynská linka. Nevidíte ju, nepočujete ju a kým funguje nevenujete jej pozornosť. Lenže keď prestane fungovať, alebo keď je urobená zle, následky nemusia byť len finančné.
Zastaralá elektroinštalácia bez prúdového chrániča ohrozuje život. Hliníkové rozvody môžu pri preťažení spôsobiť požiar. Chýbajúce uzemnenie je bezpečnostné riziko, ktoré väčšina ľudí objaví až pri úraze.
Okrem bezpečnosti je tu aj praktická stránka. Bez platnej revíznej správy vám poisťovňa nemusí preplatiť škodu spôsobenú elektrinou. A ak si beriete hypotéku, banka môže revíznu správu vyžadovať ako podmienku.
Dobrou správou je, že väčšinu týchto vecí viete skontrolovať ešte pred kúpou, ak viete, na čo sa pozerať.
Checklist elektrikára: 5 vecí, ktoré si overte pred kúpou bytu
Vezmite si tento zoznam so sebou na obhliadku. Niektoré veci uvidíte sami, na niektoré sa stačí opýtať. Ak predajca nevie odpovedať – to je tiež odpoveď.
1. Požiadajte o revíznu správu
Toto je prvá a najdôležitejšia otázka. Platná revízna správa je doklad, že elektroinštaláciu skontroloval certifikovaný revízny technik a že spĺňa platné normy.
Opýtajte sa na dátum vyhotovenia. Správa staršia ako 5 rokov môže byť zastaralá. Ak predajca revíznu správu nemá alebo hovorí, že „sa je niekde založená“ berte to ako varovný signál.
2. Pozrite sa do rozvádzača
Rozvádzač vám prezradí veľa, aj keď nie ste elektrikár. Hľadajte toto:
Vidíte moderné ističe, alebo staré skrutkové poistky? Skrutkové poistky sú relikviou minulosti, ich prítomnosť hovorí, že rozvádzač nebol modernizovaný možno desiatky rokov.
Je rozvádzač prehľadný, sú ističe označené? Alebo je to chaos, kde nikto nevie, čo čo ovláda?
3. Skontrolujte, či je v rozvádzači prúdový chránič
Prúdový chránič je malé zariadenie, ktoré môže zachrániť život. Pri dotyku živých častí okamžite vypne prúd. Bez neho inštalácia nespĺňa dnešné normy.
Spoznáte ho podľa testovaciehó tlačidla s písmenom „T“ alebo symbolom testu. Ak ho v rozvádzači nevidíte – byt ho pravdepodobne nemá.
4. Zistite, z čoho sú elektrické rozvody
Toto je zákerná vec, lebo to nevidíte bez búrania. Staré byty z éry socializmu mali hliníkové rozvody a mnohé ich majú dodnes, aj keď dostali nové zásuvky a ističe.
Hliník je problém. Pri dlhodobom zaťažení sa správa inak ako meď, spoje sa uvoľňujú a riziko požiaru stúpa.
Spýtajte sa priamo: „Sú rozvody menené, alebo sú pôvodné?“ Ak predajca nevie, nechajte si to skontrolovať odborníkom pred kúpou.
5. Spočítajte zásuvky v každej miestnosti
Toto je rýchle, ale výpovedné. Dnešná domácnosť potrebuje v obývačke pokojne 6–8 zásuviek, v kuchyni 4–6 samostatných okruhov pre spotrebiče. Ak má izba jednu dvojzásuvku pri dverách elektroinštalácia je z čias, keď ľudia mali televízor a lampu.
Nedostatok zásuviek sám osebe nie je katastrofa, ale hovorí o veku a rozsahu inštalácie.
Čo robiť, ak si nie ste istí?
Revízia elektroinštalácie pred kúpou bytu stojí 150 €. Oprava elektroinštalácie v byte, ktorý ste už kúpili, stojí niekoľkonásobne viac.
Ak predajca váha s tým, aby ste si pred kúpou nechali byt skontrolovať to samo osebe naznačuje veľa.
Dobrý predajca s dobrým bytom váhať nebude.
Na záver
Idete kupovať byt a chcete istotu?
Pred podpisom zmluvy vieme vykonať odbornú prehliadku alebo revíziu elektroinštalácie. Zavolajte nám, dohodneme termín rýchlo a bez zbytočnej byrokracie.
→ Chcem si objednať revíziu pred kúpou bytu
